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万科持续发力商业地产管理超1000万方商

发布时间:2020-01-24 23:21:44

万科持续发力商业地产 管理超1000万方商业总量

在3月27日举行的万科业绩会上,郁亮说,房企不要再去想靠房价上涨来赚钱,要靠双手劳动挣钱。万科会在巩固房地产业务优势的基础上,各项新动能业务不断发展壮大,租赁住宅、商业地产、物流仓储、冰雪度假等业务已在行业中位列前茅。

可见,商业地产对于万科来说有着举足轻重的地位,尤其是与印力的合作,更显其深耕商业的决心。

万科在商业地产方面已经开始大展拳脚。以上海市场为例,万科陆续拥有七宝万科广场、徐汇万科中心等项目。

七宝2项目今年开工据赢商了解,万科与复地合资项目复地万科活力城,及滨江万科中心计划今年开业。复地万科活力城购物中心包含水岸区、宠物区、女士区、儿童区、水岸餐饮区、日韩区等六大特色主题。CGV影院、麦德龙超市、will’s健身房等品牌已确定入驻。

万科在上海的商业布局早已经开始,目前受关注的要数七宝万科广场,这是在上海的万科广场系大商业。如今

万科持续发力商业地产管理超1000万方商

,七宝万科广场出租率为99.68%,日客流量达到6.9万人次。

显然,万科还不满足于此。根据公告,去年万科在七宝又新增2个商办项目。

2017年9月,万科在上海闵行区七宝镇还以总价14.9亿拿下一商办用地,楼板价18660元/平方米,溢价率0.34%。以底价16.98亿元将七宝镇闵行新城另外一幅商办地块揽入,土地面积3.03万平方米,楼板价19312元/平方米。

这两幅商业地块计划2018年开工。

根据出让资料,地块功能业态要求需建成与文化创意产业功能相配套的文艺书店、零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化体验等业态。办公用地引入企业的行业类型要求围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位,以打造文化创意产业集群为目标,引入互联、多媒体和新媒体、影视传媒、规划设计、文艺创作、旅游休闲等文化创意产业领域的技术研发、内容制作、设计开发等企业,形成文化创意产业综合体。

目前,万科在七宝已经有项目万科城市花园(住宅)、七宝万科广场(购物中心)等项目。加上2017年新入手的两幅商业地块,万科在七宝商务区可谓做到了深耕。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此认为,对于万科来说,七宝板块是其重点深耕的区域,所以包括住宅、商业等项目的开发,其实都是其重点投资、联动发展的策略表现。从其商业地产发展的角度看,写字楼项目和社区配套项目相对多,而单纯的商业广场项目投资规模相对小。这两年万科持续进行业务转型,所以业绩上也会有较好的成长表现,此类业态布局也说明万科不断从城市运营商的角度进行业务发力。预计大虹桥商务圈板块将不断成熟,类似七宝等板块的成长性会比较好。

发力徐汇除了七宝,万科也布局了徐汇商圈。年报显示,上海项目万科占54.8%的权益,规划建筑面积96780平方米,2017年年末储备96780平方米,2018年计划开工60000平方米。据赢商了解,该项目目前还在规划中。

公开资料显示,项目所在地块主要用于商业街区和办公酒店,预计将于2018年完成整体综合改造。目前,商圈内已有正大乐城徐汇店、绿地缤纷城徐汇店、保利时光里、东方梦工厂梦中心、滨江城开中心、云锦东方二期等商业体已开业或在建中。

在徐汇区,万科还打造了徐汇万科中心项目,由万科联合绿地九龙仓一起开发,总计70万方。该项目已于2017年12月开业。公告显示万科占51%的权益。

徐汇万科中心招商负责人对赢商表示,该项目商业部分目前一期写字楼底层商铺已经满铺。三期是商业,还没启动,预计开业时间2020年。

1000万方商业面积万科在公告中称,在商业地产领域,万科以印力集团为商业地产运营管理平台。截至2017年底,总管理项目172个,总建面超1000万平方米。2018年1月,印力收购凯德20家购物中心,商业布局进一步完善。截至目前,印力管理面积总规模已达到行业第二。

万科以印力集团为商业开发和运营管理平台,以消费者和商户为中心,专注于购物中心和社区商业,为美好生活提供消费场所,通过科技赋能、智慧营运提升客户体验和经营效率,积极探索包括存量项目资产证券化在内的投融资产品创新。

在3月27日的业绩会上,各大媒体对万科的商业版图也颇为关注,尤其是在收购印力集团之后。

万科副总裁张旭说:“印力是万科的商业平台,宗旨是为家而建。万科希望能领跑。”

张旭表示,我们希望把平台服务更多客户,至于有机会的话会继续做并购。迄今为止(万科)有1000万平商业面积,希望未来有更好的发展。

来源:赢商上海站


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