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從15萬跌到6700開發商急了找投資客包

发布时间:2020-01-27 11:48:57

市场不见好转,资金日益紧张,深圳部分地产企业着急了———

开发商开始找投资客“包销”

“前几天宝安有开发商找到我,想把其项目的100套剩余单位让我包销,考虑到风险太大我拒绝了”日前,从深圳投资客邹先生处了解到这一信息随后,从多方渠道获知,目前深圳有不少开发商都有此打算多位业内人士表示,开发商资金紧张是造成此现象的直接原因

打包价比市场价略低

邹先生称,该楼盘位于宝安西乡,去年时其卖到1.5万元/平方米,现在打包价为6700元/平方米,价格已经腰斩此外,宝安还有两三个开发商找他“包销”

而据了解,尽管相对时期该楼盘价格已经“腰斩”,但现在该片区已经有楼盘接近“打包价”该楼盘旁边一个即将发售的新盘,就打出“起价6000余元/平方米”的口号“这样看6700元/平方米的价格只是比市价便宜一点,接手后出售也会比较困难,这也是我决定不拿的原因之一”邹先生说

与邹先生的看法相似,另一个不愿具名的大型投资客也认为开发商给出的价格不够低他表示,今年已有不少开发商找他谈过包销,但开发商普遍不愿意割肉,终导致谈判不成功

据了解,目前深圳楼市仍然低迷,买家难找,风险大是大投资客无法接手的根本原因“以前我们可以通过找购房团、中介地铺及投资客朋友,手上的货通常在个月内就消化完毕但现在市场完全不同,上述方法已经行不通”邹先生说

在他看来,中小型开发商的信誉也不能让他放心前述楼盘开发商要求他先打500万元定金,他一方面担心销售不完会损失定金,另一方面也担心开发商拿钱“消失”“毕竟是一个小开发商,一旦资金出现问题很有可能会这样做从这一点也可以看出开发商的资金已经达到极度紧张的地步另一方面,如果公开低价发售,也担心引发前期业主的反对让自己里外受困”邹先生说

未来两月资金会更紧张

根据6月底国泰君安证券研究所发布的报告,2008年房地产行业资产缺口7100亿元,月将成为众多中小开发商的一个门槛,因为去年月份是开发商支付地价款的集中时期,而地方普遍要求房产商12个月内要付清地价,所以这段时间内开发商将面临巨大的资金压力

接受采访的开发商对此表示认同南山一房企中层告诉,一般来说,运作一块土地一般需要两年时间上半年批的地多为产业用地,住宅用地终落地会集中在年中,所以月份的地价款结算会比较多“对绝大多数开发商而言,此时支付地价都是个大难题7月份成交已经很少,8月份奥运来临成交量估计更冷清,在这种情况下回款不及时资金链很危险”宝安一在售楼盘营销总监说

上述不愿具名的投资客告诉,据他了解,目前有两类开发商的资金压力:一是拿地多的中小型开发商,二是只有一个项目销售的小开发商他预计未来两个月,上述两类开发商的日子将更难过“小开发商贷不到款也无法融资,仅仅依靠项目的销售回流资金,但7月份的成交又非常低迷如果说现在已经有绳子束在开发商的脖子上,那么未来两个月绳子将逐渐往上提,届时市场上可能会出现一些超笋盘”他说

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