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房地產信托又復活了

发布时间:2020-01-16 23:08:32

被监管层一棒子打死的房地产近来的表现颇为“亮眼”根据1月份信托行业的各项数据显示,房地产信托已经开始强势复苏1月份共发行房地产信托产品29款,占比18.35%在信托发行规模总体缩减的大背景下,这样的成绩单无疑更具有含金量

更让人意外的是,伴随着1月份房地产信托的火爆销售,部分商业银行也开始重新开闸代售此前曾被暂停的房地产信托产品此外,以高盛为首的机构也一反去年唱空态度开始力挺房地产信托于是,这个在监管层眼里的“坏孩子”在沉寂大半年之后,又开始活蹦乱跳起来,着实让人有些费解

对此,中国利得财富管理研究院指出,从目前国内信托市场的投资结构来看,房地产依然是信托资金投向的行业有鉴于此,虽然房地产信托的发行受到限制,但是这在短时间内并不能改变房地产信托在信托行业中的老大地位,其惯性投资需求依旧十分旺盛另一方面,无论是从吸引更多资金的角度考虑,还是对中高端客户的拓展与维护的相关考量,发行房地产信托是信托公司产品发行的关键一环换而言之,房地产信托是推动信托公司业绩的主要因素,在业内“得房地产信托,得天下”的情况不在少数

由此可见,在各种因素和利益驱动下,房地产信托再度破茧成蝶显得众望所归,甚至从某种程度来看,房地产信托的回暖无疑是一针强心剂“国王回归”,它的意义不仅仅是一种自身示范,对于整个行业更是一种激励和暗示

当然,房地产信托的回暖并非人人称赞,至少监管层并不愿意看到日前监管层再度对房地产信托发出风险提示,要求信托公司在风险评估以及退出机制方面早做安排以应对房地产信托可能面临的风险看得出,监管层对房地产信托再度崛起显然异常“紧张”考虑到房地产信托的还款期将在今年下半年集中到期,企业面临的兑付压力也将越来越大,系统性风险可能瞬间爆发因此,从防患于未然的角度出发,监管层必将对房地产信托采取更为严格的管控措施,甚至在必要时会采取像票据信托一样的“彻底封杀”措施

诚然,由于房地产信托的发行与大政方针之间的博弈关系,它的每个动态总是让人特别敏感作为信托行业的龙头老大,房地产信托这次“回归”是起死回生,还是回光返照,着实让人耐人寻味不过有一点可以肯定的是,房地产信托的未来发展已经不仅仅取决于其自身,更多要看监管层的脸色如此看来,房地产信托这次“活”的还真有点不是时候

中国利得财富管理研究院特邀研究员—姜晨

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